گزارش خرابی لینک
اطلاعات را وارد کنید .
گزارش انتشار نسخه جدید
اطلاعات را وارد کنید .
no-img

سفارش تایپ ،ترجمه، مقاله، تحقیق ، پایان نامه
adsads

ادامه مطلب

بهمن 4, 1392
1722 بازدید
گزارش نسخه جدید

مقاله اقتصاد مسکن در ایران


مقدمه:

مقوله مسکن در اقتصاد شهری و برنامه ریزی شهری، از چند جهت دارای اهمیت می گردد. نخست از نقطه نظر کاربری های شهری، چرا که قرار است بالاترین کاربری های شهری، کاربری های مسکونی باشد که امروزه در حدود 40% کاربری زمین، متشکل از مناطق مسکونی است، از طرفی، از این پس، بالاترین درصد سبد هزینه خانوار در کشور جهان سومی به این امر اختصاص خواهد یافت. تردیدی نیست که اولین و مهمترین عامل در احداث مسکن «عامل زمین» است. در کشور ما، قیمت زمین سهم بسیار زیادی را در قیمت تمام شده مسکن به خود اختصاص می دهد. در اغلب موارد سهم قیمت زمین به قیمت کل ساختمان از 50 درصد تجاوز کرده، گاهی به 80 تا 85 درصد می رسد. قیمت زمین و درصد آن نسبت به کل ساختمانها در کشور ما، در مقایسه با بسیاری از کشورهای دیگر، حتی بعضی از کشورهایی که تراکم جمعیت بسیار بالایی دارند و طبعاً با مساله کمبود زمین روبرو هستند، سنگین تر است. این اشکال اساسی، معلول نارسایی و نقص سیاست گزاری در مورد مسکن و زمین می باشد. کمبود زمین و محدود بودن عرصه آن در بالاتر رفتن قیمت مسکن تاثیر ایجاد می کند و بالا رفتن قیمت زمین و ساختمان بسرعت روی بسیاری از کالاهای مصرفی و سرمایه ای تاثیر گذاشته و موجب بالا رفتن قیمت همه مایحتاج زندگی شده، تورم را که بزرگترین بلای اجتماعی و اقتصادی است دامن می زند. هرگاه در مورد زمین سیاست درستی به کار رود، موجب خواهد گردید که قیمت زمین در اغلب موارد تا حد هزینه های آماده سازی و احداث تاسیسات زیربنایی آن به اضافه حداکثر 20 تا 30 درصد هزینه های مذکور تعدیل و تثبیت شود.

همانطور که در بالا اشاره شد، فراوانی عرضه زمین قابل ساختن، اولین پیش نیاز توسعه مسکن است. درست است که در مورد کالاهای مصرفی ضابطه تعیین قیمت تابع قانون عرضه و تقاضا است ولی عرضه و تقاضای زمین آماده برای ساختمان، با عرضه و تقاضای سایر کالاها، اعم از مصرفی و سرمایه ای تفاوت فاحش دارد. همانطوری که کالاهای مختلف از این جهت وضع متفاوتی دارند. زمین مناسب برای ساختمان و مسکن را که باید یک کالای سرمایه ای بدانیم، نه فقط قابلیت فساد ندارد، بلکه برخلاف اغلب کالاهای دیگر در معرض سرقت هم نبوده، هزینه نگهداری و ترمیم نیز ندارد و صاحب زمین می تواند با خیال راحت آن را سالها نگاه دارد. به این جهت عرضه آن باید خیلی بیش از تقاضا باشد تا قیمت آن به سرعت بالا نرود. بنابراین سیاست گزاری در زمین باید به گونه ای انجام شود که هرگز کمبودی در عرضه زمین آماده سازی شده برای ساختمان و مسکن وجود نداشته باشد

مقدمه:

مقوله مسکن در اقتصاد شهری و برنامه ریزی شهری، از چند جهت دارای اهمیت می گردد. نخست از نقطه نظر کاربری های شهری، چرا که قرار است بالاترین کاربری های شهری، کاربری های مسکونی باشد که امروزه در حدود 40% کاربری زمین، متشکل از مناطق مسکونی است، از طرفی، از این پس، بالاترین درصد سبد هزینه خانوار در کشور جهان سومی به این امر اختصاص خواهد یافت. تردیدی نیست که اولین و مهمترین عامل در احداث مسکن «عامل زمین» است. در کشور ما، قیمت زمین سهم بسیار زیادی را در قیمت تمام شده مسکن به خود اختصاص می دهد. در اغلب موارد سهم قیمت زمین به قیمت کل ساختمان از 50 درصد تجاوز کرده، گاهی به 80 تا 85 درصد می رسد. قیمت زمین و درصد آن نسبت به کل ساختمانها در کشور ما، در مقایسه با بسیاری از کشورهای دیگر، حتی بعضی از کشورهایی که تراکم جمعیت بسیار بالایی دارند و طبعاً با مساله کمبود زمین روبرو هستند، سنگین تر است. این اشکال اساسی، معلول نارسایی و نقص سیاست گزاری در مورد مسکن و زمین می باشد. کمبود زمین و محدود بودن عرصه آن در بالاتر رفتن قیمت مسکن تاثیر ایجاد می کند و بالا رفتن قیمت زمین و ساختمان بسرعت روی بسیاری از کالاهای مصرفی و سرمایه ای تاثیر گذاشته و موجب بالا رفتن قیمت همه مایحتاج زندگی شده، تورم را که بزرگترین بلای اجتماعی و اقتصادی است دامن می زند. هرگاه در مورد زمین سیاست درستی به کار رود، موجب خواهد گردید که قیمت زمین در اغلب موارد تا حد هزینه های آماده سازی و احداث تاسیسات زیربنایی آن به اضافه حداکثر 20 تا 30 درصد هزینه های مذکور تعدیل و تثبیت شود.

همانطور که در بالا اشاره شد، فراوانی عرضه زمین قابل ساختن، اولین پیش نیاز توسعه مسکن است. درست است که در مورد کالاهای مصرفی ضابطه تعیین قیمت تابع قانون عرضه و تقاضا است ولی عرضه و تقاضای زمین آماده برای ساختمان، با عرضه و تقاضای سایر کالاها، اعم از مصرفی و سرمایه ای تفاوت فاحش دارد. همانطوری که کالاهای مختلف از این جهت وضع متفاوتی دارند. زمین مناسب برای ساختمان و مسکن را که باید یک کالای سرمایه ای بدانیم، نه فقط قابلیت فساد ندارد، بلکه برخلاف اغلب کالاهای دیگر در معرض سرقت هم نبوده، هزینه نگهداری و ترمیم نیز ندارد و صاحب زمین می تواند با خیال راحت آن را سالها نگاه دارد. به این جهت عرضه آن باید خیلی بیش از تقاضا باشد تا قیمت آن به سرعت بالا نرود. بنابراین سیاست گزاری در زمین باید به گونه ای انجام شود که هرگز کمبودی در عرضه زمین آماده سازی شده برای ساختمان و مسکن وجود نداشته باشد

تعداد صفحات 15 صفحه

قیمت : 2000 تومان

برای دریافت مقاله بر روی پرداخت آنلاین کلیک کنید.

 

ttt



موضوعات :
رشته اقتصاد
برچسب‌ها :
, , , ,

دیدگاه ها


دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *